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《传产》Q1房价堕入死鱼盘,难脱盘整款式

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「传产」Q1房价堕入死鱼盘,难脱盘整款式

时报资讯 郭鸿慧

据住展杂志统计,2019年Q1北台湾各县市新成屋、预售屋建案成交行情,仅台北市微幅下挫,新北、基隆与新竹区域保持平盘,另桃园与宜兰区域则稍微上涨。住展杂志企研室司理何世昌透露显现,往年Q1北台湾各县市房价显现安稳,但季度动摇幅度却越来越小,显现“涨不动、跌不了”的“死鱼盘”,显现房价依旧未离开盘整款式。

台北市往年Q1新建案均价降至84.6万/坪,中断一连两季反弹,并较客岁Q4微跌0.5万/坪、季跌幅约0.59%;若与客岁同期比拟,则年涨1.5万/坪、年涨幅约2%。何世昌指出,近两、三年以来,台北市新建案价钱显现,大抵显现“预售屋强、新成屋弱”的款式。往年Q1却判然不同,新成屋成交价相对妥当,预售屋价钱则从最近几年高点下弯,不外看起来对照像“涨多回吐”,尤以近期涨幅较多的中山、南港、文山等区跌幅稍重些。

新北市Q1新建案房价还是38.5万/坪,与前季持平;与客岁同期比拟,则上扬0.5万/坪、年涨幅约1.3%。新北市重要行政区房价动摇幅度大多不高,但以板桥、土城等区房价涨幅对照凶猛,关键在于新兴重划区买气活络,建案一再调高售价而至。虽然如今板桥与土城市况仍优于多半行政区,但若跟未涨价前比拟,现在这两区买气已显着下滑了。

单季房价保持平盘的,另有基隆市和新竹区域。基隆近一年来房价逐步垫高,高价案赓续开出,但涨了房价却丢了买气;在买盘缩手之下,房价上涨好像遇到了瓶颈。新竹区域虽然买气还算不错,也另有高价案涌现,但因供给量多,建案合作猛烈,大多半业者订价对照务虚,且公众对成交单价2字头的建案接收度较高,因此Q1均匀房价险些没什么转变,与前季比拟显现持平。若与客岁同期比拟,仅小跌0.1万/坪、年跌幅约0.4%。

何世昌以为,市场预期九合一大选后,房市可以或许回归基本面,但孰料总统推举前哨战提早开打,和经济生长力道不振,打击到购屋志愿。同时,北台湾投资买盘又面对被高雄所分食的逆境,剩下的自住买方缩手不追价,但卖方也不肯贬价,买、卖两边对峙局势好像比选前更严竣,预估近期房市成交量难以放大。

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网友评论

1条评论
  • 2020-07-22 00:08:50

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