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575家客户年创税4亿元:金地产业的壮大同伙圈

admin2021-08-0341

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  随着房地产行业从土地盈利期和金融盈利期过渡到当前的治理盈利期,越来越多的房企通过科技赋能的手段,追求有质量的增进,同时起劲开拓新的营业赛道,以求在“以创新驱动生长”的时代潮水中,寻找到合适的第二增进曲线。

  作为A股上市龙头房企的金地团体(600383,股吧),1988年头创于深圳,于2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十年的探索和实践,现已生长成为一家以房地产开发为主营营业、相关创新营业周全生长的综合型上市公司。营业涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等,逐步完成“综合型都会服务商”和“产城融合新区生长商”的身份转变。尤其是在产业园的生长上,以凌克董事长为代表的金地人,始终承袭实业之心,紧扣中国都会升级生长脉搏,走出了一条独具特色、专精笃实的产业生长之路。

  一、历程回眸:实业初心,托举产业之梦,30年前,产业基因已深植于金地确立之时

  随着中国城镇化历程的不停推进,区域协调生长、产业转移大趋势下的产城融合,已经成为当前都市圈建设的主要路径。

  作为已往30余年来中国城镇化建设的见证者和介入者,金地团体早在20世纪80年月的创业初期,就精准掌握了中国早期工业化生长的脉搏,起劲投身于深圳早期工业园的开发建设。位于深圳福田的沙嘴工业区,就是金地产业园区梦想的起源地。彼时,金地团体的前身“深圳市上步区工业村建设服务公司”,其确立初期的使命就是开发建设沙嘴工业区,并服务于前来工业区投资办厂的四海客商。

  可以说,以实业之心托举产业之梦,肇始于金地降生之时,并随同着金地的一起生长!

  在耐久的城镇化探索实践中,金地团体日益形成了一种尊重纪律的生长头脑、一种包容多元的价值看法、一种千锤百炼的理性态度,并在连续生长中不停追求股东、客户、员工、社会之间的价值平衡。这种深入骨子的科学基因和价值理念,深入影响着金地团体对于都会产业生长的怪异明白。

  2012年,金地团体旗下金地商置(00535.HK),乐成获得深圳威新软件科技园项目,并在后续收购了上海启客威新,运营治理上海8号桥产业园项目,再一次吹响了进军产业的军号,周全开启深耕中国产业园区的雄伟蓝图。

  2016年6月,金地团体旗下金地商置正式确立了专注于产业园开发运营的综合平台--金地威新产业公司,依托于金地团体厚实的产业资源,最先展现出全球化的资产结构和资产整合实力,通过壮大的吸收转化及创新能力,在投资、孵化、研究和治理运营方面积累了厚实的履历优势。

  二、赛道选择:人工智能与生命科学,闪灼着金地人一向的“崇尚科学”的企业精神绚烂

  作为金地团体旗下的专业产业运营综合平台,金地威新产业公司现在已经拓展了产业投资生长、轻资产治理、产业综合研究、产业园区开发运营等四大类营业。

  在产业投资生长营业板块,金地威新协同母公司金地团体的优势资源,聚焦生命科学和人工智能两大战略领域,整合 *** 机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源,为全产业链条赋能。

  当前,金地团体已团结Amino Capital(丰元创投)、Mission Bay CapitalIII(元禾谷风)、Oriza VenturesII(清源创投)等多家全球顶级基金公司确立金地创投基金,聚焦产业前沿项目举行战略投资,涉及人工智能、大数据、云盘算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。

  在生物医药领域,金地团体打造了专业的投资团队。以金地外洋医疗康健项目投资认真人--何飚博士为例,作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会(TEEC)会员,何飚博士在生物手艺及医疗康健领域有着近十年的专业投资履历。现在,金地已经投资了Mission Bio(美国)单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开发、Cardea Bio生物传感器装备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲协力、贝海生物等项目,涉及生物医药、磨练检测、医疗器械等差异细分领域。

  而在芯片、半导体、机械人、修建科技等先进制造要害手艺领域,金地则投资了包罗睿思芯科、英诺赛科、达闼科技等在内的多家行业一流企业。

  与传统的产业投资基金差异,金地团体的产业投资并不只是为了获得简朴的股权投资回报,而是希望通过产业投资,培育“独角兽”企业,形成高科技产业集群,以呼应都会产业升级的需要,最终形成“投资、孵化、产业”一体化的金地高科技产业生态圈。

    三、产业孵化:独角兽发展的守护者,体现了金地“领先头脑”

  为了更好的培育投资企业的发展,金地团体接纳的是“空间运营+孵化+加速”的模式,在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等全球产业高地,结构了智汇港湾(BetaBay)人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器(深圳南山)等多个产业孵化器,为被投企业提供高品质的项目落地空间、优质的资源系统和全周期的企业服务系统,辅助他们快速发展。


金地团体现在在海内外结构的四个产业孵化器项目

  “我希望能够辅助这些创业者举行投资,然后让他们入驻我们的孵化器,到一准时间,让他入驻我们的加速器,最后让他入驻我们的园区,这是我的一个完整的头脑”,金地团体董事长凌克在论述金地的产业投资结构思绪时曾示意,“孵化一家公司或者一个产业的能力,是做产业地产的最终能力”。

  四、园区开发运营:全品类笼罩,再次凸显“务实创新”的金地理念

  依托壮大的产业资源积累,金地团体的产业园区开发运营营业迅速发展。2020年头,金地团体联手达闼科技,在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能产业园项目,项目首期总投资就到达35.6亿元。这是天下首个民营企业开发的人工智能产业园,也是金地团体首次乐成实践“产业投资-团结获取项目-定制园区”的主题园区。

  住手2021年5月,金地团体的产业园区已经初具规模:在全球近20余个产业焦点都会实现了结构,开发运营产业类项目达33个,运营面积逾400万�O,结构区域笼罩中国长三角、珠三角、环渤海以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等全球产业高地,产业园区吸引了众多天下500强及目的产业领域的领先企业入驻。


金地威新产业园全球结构规模

   (1)深圳威新软件科技园:南中国硅谷的创新产业集群

  以深圳・金地威新软件科技园为例,作为金地团体首个以人工智能、芯片、5G通讯、新能源产业为主的主题研发类产业园,总建面43万平米(一二期与2021年底即将面世的威新三期金地威新中央),服务了包罗整机厂华为、大疆、松下、芯片供应商英特尔;总装厂伟创力;元器件供应商安富利以及歌尔股份(002241,股吧)、文思海辉、掌阅科技(603533,股吧)、艾锐势、地平线机械人等全球着名企业、独角兽或准独角兽企业,园区内的5门第界500强、16家上市公司,形成了互有条理的产业链条。陆续获得广东省工业和信息化厅揭晓的“广东省人工智能产业园”(深圳唯一获奖园区)、“中国最佳产业园区”、“中国优异特色主题产业园”等称谓,被誉为南中国的“硅谷”。


深圳威新软件科技园

  (2)闵行科创园:上海产业升级树模园

  而位于上海的金地威新闵行科创园项目,占地面积7.7万平米,修建面积11.3万平米,是上海首个获得平台资质的民营园区开发项目。作为闵行区域的产业升级新标杆,园区集生产研发、企业办公、商业配套、人才公寓为一体,引入了法雷奥西门子、KEBA、斯棱曼(SLM)、艾美疫苗等全球着名企业,外企数目占比达70%,园区入驻率靠近100%。在项目落地的短短几年内,闵行科创园就获得了较高的亩均产值及税收,延续多年来被评为“天下TOP10优异产业园”、“中国产业园区标杆项目TOP10”,也在2019年被评选为“2019年度中国产业园区金项目10强”。


金地威新闵行科创园

  (3)达闼人工智能产业园:金地首小我私人工智能专业园

  位于上海马桥镇人工智能创新试验区的达闼人工智能产业园,占地面积高达16.2万平米。作为金地威新首小我私人工智能专业园区,项目承袭了金地雄厚的产业实力,依托全球首家云端机械人运营商--达闼科技的焦点手艺,打造生产、生态、生涯相融合的创新产业园,为企业提供全生命周期生长服务,树立上海人工智能产业新标杆。


达闼人工智能产业园

  (4)南京雨花创新中央――金地首个异地复制的软件产业园

  位于南京市雨花台区软件谷焦点位置的南京雨花创新中央,占地面积2万平米,毗邻华为、中兴等500强企业。作为金地在深圳威新软件园之外首个异地复制的软件产业园,该项目集总部基地、孵化器、加速器为一体,聚焦通讯手艺研发、应用软件开发及人工智能等科技型产业。现在华为荣耀、宝马智能驾驶舱、卫星运营与服务提供商航天宏图(688066,股吧)、智慧供应链解决方案提供商舟谱数据等着名科技企业已经签约入驻。


南京雨花创新中央

  (5)金地威新虹桥科创园――金地首个生物医药主题产业园

  位于上海松江区泗泾镇,占地面积3.8万平米,项目集生产制造、研发大厦、商业配套为一体,是金地威新旗下首个生物医药主题产业园区。现在项目一期入园企业33家,其中90%以上均为生物医药类企业,如毕得医药、瑞一科技、音芙医药等,整个园区实现了“孵化-研发-中试-加速”等环节的结构,形成主题园区的完整产业链。

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金地威新虹桥科创园

  (6)上海・金地威新8号桥、三邻桥:都会活化新标杆

  在旧改文创、都会活化方面,金地团体也在上海刷新建设了威新8号桥、威新三邻桥两个独具特色的文创和体育主题园区。其中占地面积3万平米的8号桥项目(1-4期)作为上海都会活化项目的刷新树模标杆,将都会传统文化与现代创新文化(300336,股吧)糅合,迸发出了新火花:项目搜集百余家高端现代服务业的领头羊企业,引入了洛可可、戴森等着名IP品牌。


上海金地威新8号桥

  占地面积4万平米的金地威新三邻桥项目,实现从“文创”到“文体”的迭代,吸引了倍享高尔夫、功守道场、芬兰超级乐园等体育文化类企业入驻,乐成获评为“国家体育服务综合体典型案例”、“上海市文化创意产业树模园区”、“上海特色消费培育试点项目”。在都会工业遗存的珍爱性开发、都会社区体育文化的开发方面,为都会生长作出了怪异的孝顺。


上海都会活化标杆项目――金地威新三邻桥

  在上述人工智能、生物医药、都会活化主题园区之外,金地还开发运营有上海宝山智造园、嘉定智造园、松江智造园等多个生产类园区。具备了全品类的园区开发运营能力,旗下园区笼罩生产类园区、研办类园区、研产类园区、旧改文创类园区四大产物业态,包罗通用产业园和主题产业园两大园区形式。在产业园的全流程开发、定位、设计、招商与运营等方面,金地团体积累了厚实的履历,确立了细腻化运营的模式和产物理念,开创了中国产业园区的新纪元。


金地威新产业园实现了全产物系的笼罩

  五、金地产业同伙圈:575家客户年创税4亿元,是金地人客户至上价值观的延伸

  经由多年的产业运营,金地已经积累了一大批精品客户,完成了产业“同伙圈”的开端搭建。住手2021年3月,金地威新旗下园区的入园企业数目已经到达575家,其中高新科技企业79家,上市/挂牌企业37家,笼罩了生物医药、智能制造、汽车、新质料、手艺服务等差异产业类型。


金地在生命科学和人工智能领域蕴蓄了厚实的产业资源

  依附着快速规模化的扩张、优异的产物打造能力及丰硕的招商运营功效,金地威新近年来赢得了行业的高度认可。2020年8月,金地威新荣膺克而瑞评选的“2020天下产城生长运营商Top10”、亿翰智库评选的“2020中国产业园区运营商10强”、中国指数研究院评选的“2020中国产业园区运营优异品牌Top5”以及中国房地产协会评选的“2021中国房地产开发企业产业地产10强”。

  六、全链条服务系统:实现轻资产治理输出,是金地与时俱进的谋划新头脑之一

  在多年的园区开发运营历程中,金地团体逐步确立了集基础服务、专业服务、增值服务于一体的全链条产业服务系统。尤其是在增值服务方面,金地威新精准领会入园企业需求,从产业政策、金融资源、人力资源、执法财政、市场嫁接等多个维度为企业提供全方位服务。

  以威新闵行科创园为例,停止2020年终,金地已经协助18家入园企业乐成申报高新/新引入企业,企业共计获津贴500多万元;园区运营和服务能力获得 *** 认可、奖励共计86万余元;协助企业获得各种银行贷款共计一万万余元。

  卓越的运营服务能力和完善的服务系统,是金地威新园区领先于市场的保障。在此基础上,金地搭建了轻资产运营治理平台。聚焦前期产业定位、空间设计设计、招商运营战略、产业服务平台、金融要素群集等环节,以产业领域的卓越品牌影响力、产业资源群集能力,专业产业服务能力,实现了轻资产治理能力的输出。当前,金地威新已经乐成代运营上海・金地威新中科园项目。

    七、产业战略研究:助力营业协同生长,折射出金地“念书人”本色

  除了在治理运营方面实现轻资产治理能力输出,金地还在连续提升对产业的战略研究能力,助力营业协同生长。2020年,金地团体确立了专业的产业研究机构--金地产业研究院,作为金地产业板块生长的主要支持。产业研究院汇聚来自麦肯锡、赛迪、克而瑞等顶级人才,与海内外高端智库、顶级咨询机构、一流高校和行业着名企业杀青战略互助关系,确立产业研究同盟,为各区域 *** 及企业提 *** 业咨询、战略研究和资源整合等服务,指导区域和企业的战略性生长及投资偏向。

  八、精专笃实:产业运营领先者形象呼之欲出

  怪异的产业模式、领先的产业赛道、全品类的产物线、优质的产业客户资源以及领先的招商运营服务能力,是金地团体未来在产业赛道上领跑的焦点竞争力。而过往几年金地陆续打造的一批主题特色鲜明、竞争优势突出的明星园区,则是金地产业 “新、特,实、精、专”特色的最佳注脚。


金地产业优势及明星产业园图谱

  展望未来,海内的产业地产市场仍以每年新增万亿的规模在快速生长。面临广漠的市场空间,金地团体起劲抢滩结构上海、深圳、杭州、南京、武汉、成都等20个产业焦点都会,坚持聚焦两大产业赛道和焦点都市圈,不停开拓中国都会产城融合生长的雄伟蓝图。

    九、创新营业多点着花

  在金地团体董事长凌克的设计中,金地的未来有两个目的:第一是成为一家综合型的都会服务提供商,第二是成为产城融合的新城区生长商。因此在产业板块之外,金地多年来逐步围绕主营营业结构商业、物业、代建、家装等房地产上下游产业,同时也在体育、教育、康健、文旅等都会服务领域举行了起劲的探索结构。

  2021年3月9日,一场中国家庭风帆赛全球独家商务互助同伴授权签约仪式在北京举行。通过这场签约,金地团体全资子公司弘金地体育正式与中国风帆帆板运动协会杀青互助,成为2021-2025年中国家庭风帆赛全球独家商务互助同伴。此次互助,也标志着金地继网球、滑雪赛事之后,正式涉足风帆赛事,这是金地体育营业疆土的再次扩大。


弘金地体育牵手中帆协

  在谋划房地产营业外,多年来金地团体一直承袭着网球的情怀和梦想。从2010年确立弘金地体育最先,金地在体育产业的赛道上已耕作多年,在网球领域确立了全产业链条:独家运营全球最高级其余女子网球赛事资生堂・深圳WTA年终总决赛,签约中国女子网球运发动王蔷、赞助张帅,投资建设坪山体教融合体鼎力培育青少年网球运发动,开展”弘小苗”公益网球慈善流动等。

  尤其是金地在深圳投资建设的坪山体教融合体项目,作为金地集整体育产业板块的怪异IP,该项目集网球学院、溜冰学院、国际学校于一体,已经成为深圳民办学校当中的靓丽手刺。2018年和2020年,深圳金地坪山体教融合体先后被评为“天下青少年校园网球特色学校”、“国家体育产业树模项目”,为金地团体接下来在天下局限内推广体育综合体模式提供了优越的树模作用。


金地坪山体教融合体项目(坪山弘金地国际学校)

  以坪山体教融合体为样板,金地还在江苏南京投资建设了南京体育公园项目。作为江苏省最大的开放式综合体育主题公园,项目拥有周全的室内和室外场馆,笼罩网球、篮球、羽毛球、足球、乒乓球、橄榄球等项运动。行使周边商业地产项目和生态环境,南京体育公园将自身资源与都会资源举行整合,实现体育公园经济效益和社会效益的最大化。2019年,南京体育公园也被评选为国家体育产业树模项目,成为推动南京体育产业生长、助力南京宜居都会建设的主要平台。


金地南京体育公园项目

  在体育产业之外,金地还在教育产业和康健产业举行了起劲有用的探索。2017年,金地正式确立金地教育公司。站在未来教育视角,致力于培育全球新生代,修建未来教育新生态教育圈的产业链,开展实行以在线教育为焦点营业,以STEAM教育、K12教育、国际教育、学前教育、社区教育作为支持营业,聚合海内外顶级教育品牌和资源,兴办南京英国皇家文法学校(南京未来学校);战略联手中国科学院大学、重庆区教委,共建重庆南岸区十一中隶属科技中学;与义乌市 *** 共建科技创新教育改造树模区,致力于修建教育新生态圈的产业链。现在,金地教育已周全结构深圳、北京、上海、广州、南京、杭州、义乌、重庆、西安、武汉、成都、青岛等重点都会,拉开了高起点、跨越式生长的大幕。


金地南京未来国际学校

  在康健产业方面,金地锁定的是养老和医疗两大偏向。在养老领域,基于客户全生命周期的消费选择,金地结构三大产物线:社区嵌入式养老、专业型养老机构、综合型养老社区。现在已经落地南京仙林湖颐养项目、深圳福田南海景社区养老项目、金地・艺城颐养公寓等多个养老项目。此外,金地还联手美国基金巨头,战略性收购美国养老资产包,修建全龄段、全生命周期的康健治理生态闭环。


金地南京仙林湖颐养公寓

  在医疗领域,金田主要结构四大产物系统:诊所、专科医院、综合医院、医疗医药产业园,基于当前医疗服务领域痛点,推动医疗产业消费升级,提供尺度化优质服务,形成三级医疗生态圈。

  在房地产开发的上下游链条上,金地已经将自己的产物和服务扩展到了更宽阔的都会服务领域。金地商置公司作为金地旗下的综合资产治理平台,已经为众多都会打造了金地中央、金地广场等都会封面作品;金地旗下的金地物业公司也依赖智能化、数字化的治理方式,不再局限于为社区提供物业治理服务,而在为都会提供医院、学院、公园等 *** 公建类的全方位治理服务;金地旗下的代建营业平台金地开发治理公司,则正在起劲为地方 *** 提供学校、医院等公建的开发建设服务。

  “金地的目的不仅是开发全品类的地产,还要能够提供林林总总的社会服务,以是金地会做医疗、教育、养老、体育,我们希望给都会提供厚实多彩的文化生涯”,凌克示意。

  

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